對外供暖收益情況、小區(qū)維修資金使用情況、車位費收支情況……這些都是物業(yè)公司管理的重要內(nèi)容，也是小區(qū)住戶關(guān)心的焦點問題。然而，物業(yè)公司無正當理由拒絕公開上述資料，業(yè)主該如何維權(quán)？

案情回顧

紅花物業(yè)公司一直負責綠地小區(qū)的物業(yè)服務工作，小區(qū)業(yè)主委員會2012年成立后，屢次要求物業(yè)公司公開相關(guān)資料，如小區(qū)維修資金使用情況，供暖鍋爐等固定資產(chǎn)維護及設(shè)施設(shè)備的維修折舊收支情況，對外供暖收益以及停車費收取情況等，均遭到拒絕。于是，業(yè)委會起訴物業(yè)公司，要求其向全體業(yè)主公示上述物業(yè)資料。

根據(jù)《物業(yè)管理合同》的約定，紅花物業(yè)公司負有以公示的方式，向全體業(yè)主告知物業(yè)管理費收支經(jīng)營情況、供暖收支情況等義務；根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求公示建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況，物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。因此，法院認為，綠地業(yè)委會基于法律規(guī)定要求紅花物業(yè)公司公示相關(guān)材料，具有事實及法律依據(jù)，應當予以支持。

法官說法

首先來看業(yè)主委員會的民事訴訟主體地位。業(yè)委會不具有獨立的財產(chǎn)，無法自行承擔民事責任。但在業(yè)主委員會具備合法手續(xù)和授權(quán)的前提下，對于特定事項具有原告的資格和訴訟地位。我國物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主委員會的起訴應屬于第7項“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項”之一，須由業(yè)主大會以普通多數(shù)表決的方式?jīng)Q議通過。在實際操作中，通過業(yè)主大會決議的方式具有一定難度，但可采取通過管理規(guī)約等變通方式進行授權(quán)。同時，業(yè)委會作為原告起訴的事項范圍也要以侵犯業(yè)主共同利益為限，因為物權(quán)法規(guī)定了業(yè)主可對侵害自己權(quán)益的行為提起訴訟。具體到本案，法院認可該業(yè)主委員會的原告資格。

其次再看業(yè)主的知情權(quán)，這是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事宜的權(quán)利，業(yè)主對物業(yè)共有部分、公用設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主對小區(qū)共有部分的維修、維護以及管理事項及信息有權(quán)利知曉，也有權(quán)利要求物業(yè)公司予以公開。但這種知情權(quán)并非毫無限制，物業(yè)公司對與業(yè)主合法權(quán)益有關(guān)的信息進行公布視為履行了相關(guān)義務，無須事無巨細地披露與業(yè)主合法權(quán)益無關(guān)的信息。如業(yè)主出于私利，要求公開事項涉及物業(yè)公司商業(yè)秘密時，應認定該主張不具有正當性。

（作者單位：北京市*中級人民法院）

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